🏢 Condomini · Udine e provincia
Fotovoltaico condominiale e pompe di calore al posto della vecchia caldaia, finanziati con Conto Termico 3.0 e detrazioni. Due condomini Enviro hanno riqualificato senza che le famiglie anticipassero un euro.
esborso iniziale nei nostri casi
spesa di riscaldamento
rimborso Conto Termico
✓ Ingegnere in assemblea
✓ Delibera e millesimi pronti
✓ Pratiche GSE ed ENEA incluse
⚡ Studio gratuito per l'assemblea
Stima su riscaldamento e spese comuni, piano incentivi e quota per ogni condòmino.
🔒 Dati trattati secondo GDPR. Nessun impegno per il condominio.
Il problema
Udine è in zona climatica E: il riscaldamento resta acceso più a lungo che sulla costa, e una caldaia centralizzata vecchia diventa la voce più pesante del bilancio condominiale.
Impianti a gas di 25–40 anni: rendimenti bassi, manutenzioni continue, guasti a gennaio.
Ascensore, luci, autoclave: ogni kWh comprato dalla rete e diviso per millesimi.
È la domanda che blocca ogni delibera. Senza un piano chiaro, l'assemblea rinvia.
Oggi
Con Enviro
Riscaldamento
100%
40–55%
Spese elettriche comuni
100%
10–20%
Anticipo famiglie
da deliberare
anche € 0
Valore immobile
classe bassa
+10/15%
Valori indicativi da interventi Enviro: quelli del tuo edificio li calcoliamo nello studio gratuito.
Per chi abita nel condominio come prima casa, il disegno di legge di Bilancio 2027 (28 ottobre 2026) prevede la conferma del 50%, ma non è ancora legge: preparare ora progetto e delibera permette di decidere con numeri certi.
Esborso zero non è uno slogan
Interventi Enviro in Friuli Venezia Giulia: lo stesso modello che proponiamo ai condomini di Udine.
Utile + € 287.870
Investimento lordo
Esborso iniziale famiglie
Utile netto a 10 anni
Valore immobile · Classe A
30 famiglie
Investimento lordo
Contributi cash GSE e Regione
Esborso iniziale famiglie
Tempo di rientro
La soluzione
Sostituiamo la caldaia centralizzata con pompe di calore o sistemi ibridi e le alimentiamo con il fotovoltaico sul tetto. Tre strumenti diversi coprono l'investimento.
Pompe di calore
Rimborso con bonifico GSE. I massimali dipendono dalla zona climatica: a Udine (zona E) li calcoliamo sul vostro impianto.
Lavori sulle parti comuni
50% per chi ci abita come prima casa, 36% negli altri casi. Recupero in 10 anni, per millesimi.
Energia condivisa
Tariffa incentivante GSE sull'energia del tetto condivisa tra gli appartamenti.
Esempio Conto Termico 3.0
Su un intervento termico ammissibile, entro i massimali GSE.
Intervento
Rimborso fino a
Dall'idea alla delibera
1
Sopralluogo su tetto e centrale termica, dossier tecnico-economico, tabelle millesimali e bozza di delibera.
2
Un nostro tecnico presenta il progetto, di persona a Udine o da remoto, e risponde a ogni condòmino.
3
GSE, ENEA, E-Distribuzione e Comune; posa certificata, collaudo DM 37/08 e telecontrollo h24.
Richiedi lo studio gratuito e porta in assemblea un progetto completo, con i numeri già divisi per millesimi.
Il territorio
Udine è in zona climatica E: inverni lunghi e una stagione di riscaldamento più ampia rispetto alla costa. Nei palazzi costruiti tra gli anni '60 e '80, spesso con caldaia centralizzata a gas, è qui che si concentra la spesa — e il margine di risparmio più grande.
Con circa 98.000 abitanti, Udine supera la soglia dei 50.000 prevista per il contributo PNRR alle Comunità Energetiche. Restano pienamente utilizzabili Conto Termico 3.0, detrazioni e tariffa incentivante GSE per l'autoconsumo collettivo.
La rete elettrica cittadina è gestita da E-Distribuzione: richiesta di connessione e pratiche le seguiamo noi. Nel centro storico e negli edifici vincolati valutiamo soluzioni a basso impatto visivo e curiamo le autorizzazioni. Per le case singole trovi la nostra guida agli impianti fotovoltaici a Udine.
Quale sistema scegliere
Oggi
🔥 Fonte: gas, prezzo legato ai mercati
💶 Incentivi: limitati per nuove caldaie a gas
🏢 Valore immobile: classe energetica bassa
Passo intermedio
⚙️ Fonte: pompa di calore + caldaia di supporto
💶 Incentivi: ammesso al Conto Termico 3.0
🏢 Ideale per: edifici con vecchi radiatori
Massimo risparmio
☀️ Fonte: elettrica, in parte autoprodotta dal tetto
💶 Incentivi: Conto Termico + detrazioni + CER
🏢 Valore immobile: fino alla Classe A
Domande frequenti
Combinando contributi a fondo perduto, incentivi GSE e una pianificazione dei pagamenti costruita sul condominio. Nel caso Montereale, su 315.000 € di investimento, 148.500 € sono arrivati come contributi cash da GSE e Regione e le famiglie non hanno anticipato nulla. La fattibilità va sempre verificata sul singolo edificio.
Sì. Le pompe di calore aria-acqua di ultima generazione lavorano anche con temperature sotto lo zero. Negli edifici con radiatori tradizionali, dove servono temperature dell'acqua più alte, un sistema ibrido mantiene la caldaia come supporto nei giorni più freddi.
Sì, con un sistema ibrido o bivalente: la pompa di calore copre la maggior parte del fabbisogno e la caldaia interviene solo nei picchi. Anche queste soluzioni rientrano nel Conto Termico 3.0.
No: il contributo era riservato ai Comuni sotto i 50.000 abitanti e le domande si sono chiuse il 30 novembre 2025. A Udine si utilizzano Conto Termico 3.0, detrazioni e tariffa incentivante GSE per l'autoconsumo collettivo.
Per le spese 2026 è del 50% sulla quota di chi ha nel condominio la propria abitazione principale, del 36% negli altri casi, recuperata in 10 anni per millesimi. Per il 2027 il disegno di legge di Bilancio (approvato dal Governo il 28 ottobre 2026) prevede la conferma del 50% per l'abitazione principale; il testo deve ancora essere approvato dal Parlamento.
Un progetto chiaro, i costi divisi per millesimi e il quorum previsto dal Codice Civile per gli impianti da fonti rinnovabili, da verificare con l'amministratore. Prepariamo dossier e bozza di delibera, e un nostro ingegnere partecipa all'assemblea.
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A cura di Enviro Energy: fotovoltaico, pompe di calore e coperture per condomini in Friuli Venezia Giulia dal 1987.
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