🏢 Fotovoltaico e pompe di calore per condomini · Trieste
Impianti fotovoltaici condominiali e pompe di calore centralizzate o ibride, con incentivi GSE e detrazioni già calcolati. Tu convochi l'assemblea, noi portiamo il tecnico e le risposte.
spese elettriche comuni
rimborso Conto Termico 3.0
detrazione sulle spese 2026
✓ Ingegnere presente in assemblea
✓ Pratiche GSE ed ENEA incluse
✓ Tabelle millesimali pronte
⚡ Studio gratuito · pronto per l'assemblea
Stima economica, piano incentivi e prospetto da presentare ai condòmini.
🔒 Dati trattati secondo GDPR. Documento formale, pronto per l'assemblea.
Il problema
Spese comuni che crescono, una caldaia centralizzata che invecchia e progetti che in assemblea nessuno riesce a spiegare.
Costo · ogni mese
Ascensore, luci delle scale, autoclave e pompe: tutto pagato alla rete, e diviso per millesimi.
Costo · ogni inverno
Impianti degli anni '70–'90 che consumano molto e si rompono nel momento peggiore.
Blocco · in assemblea
Preventivi non confrontabili, incentivi poco chiari, domande senza risposta: si rinvia.
Esempio indicativo, condominio da 12–24 appartamenti
Spese elettriche comuni
Oggi
100% · tutto dalla rete
Con Enviro
10–20%
fino a −90%
Spesa per il riscaldamento
Oggi
100% · caldaia a gas
Con Enviro
40–55%
fino a −60%
I valori reali dipendono da consumi, esposizione del tetto e impianto esistente: li calcoliamo nello studio gratuito.
Il disegno di legge di Bilancio 2027, approvato dal Governo il 28 ottobre 2026, prevede la proroga del 50% per l'abitazione principale (36% per gli altri immobili), ma non è ancora legge. Preparare ora progetto e delibera permette di decidere con numeri certi, senza aspettare l'esito della manovra.
La soluzione Enviro
✓
Fotovoltaico sul tetto condominiale: alimenta ascensore, scale, autoclave e la nuova pompa di calore.
✓
Pompe di calore centralizzate o ibride al posto della vecchia caldaia: riscaldamento, raffrescamento e acqua calda.
✓
Tutto il lavoro dello studio lo facciamo noi: delibera, ripartizione millesimale, pratiche GSE ed ENEA.
Conto Termico 3.0 · esempio su 100.000 € di intervento termico
Spesa ammissibile
Rimborso GSE fino a
Bonifico diretto dal GSE, entro i massimali previsti per tecnologia e zona climatica.
Conto Termico 3.0
Pompe di calore e sistemi ibridi · bonifico GSE
fino al 65%
Detrazione ristrutturazioni
Per millesimi · 36% se non abitazione principale
50%
Autoconsumo collettivo / CER
Tariffa incentivante GSE sull'energia condivisa
20 anni
Strumenti diversi per interventi diversi: li combiniamo nel piano rispettando le regole di cumulabilità.
taglia tipica condominiale
spese elettriche comuni
spesa di riscaldamento
valore dell'immobile
Cosa ricevi, gratis
Un documento tecnico-economico chiaro, pensato per essere letto da tutti i condòmini, non solo dai tecnici.
01
Consumi attuali di parti comuni e appartamenti, con un prospetto costi-benefici leggibile da tutti.
02
Pannelli dimensionati sul tetto condominiale, integrati con pompe di calore per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda.
03
Verifica dei carichi in copertura, linee vita, accessi di sicurezza e adeguamento alle norme antincendio residenziali.
04
Conto Termico 3.0, detrazioni e CER calcolati sul tuo edificio, con la quota spettante a ciascun condòmino.
05
Tabelle di ripartizione e bozza di delibera pronte: lo studio di amministrazione non deve rifare i conti.
Incluso
Di persona a Trieste o da remoto: spiega il progetto e risponde a ogni domanda dei condòmini.
Prenota il supporto in assemblea →La prova · casi reali
Due interventi Enviro in Friuli Venezia Giulia, con i numeri messi a verbale.
€ 0 esborso iniziale
Caso studio · 30 famiglie
Investimento lordo
Contributi cash GSE e Regione
Esborso iniziale famiglie
Rientro, cash flow positivo
Classe A
Caso studio · Classe A
Investimento lordo
Esborso iniziale famiglie
Utile netto condominio a 10 anni
Valore immobile, passaggio in Classe A
Zero pensieri per l'amministratore
Squadre interne certificate, un solo referente per lo studio e per i condòmini.
Sopralluogo su tetto e centrale termica, dimensionamento di fotovoltaico e pompe.
GSE per il Conto Termico, ENEA per le detrazioni, allaccio e permessi comunali.
Moduli ad alta efficienza e pompe di calore silenziate, posa a regola d'arte.
Dichiarazione di conformità DM 37/08 e monitoraggio dei consumi h24.
Studio di fattibilità gratuito, pronto da presentare ai condòmini. Delibera entro il 2026 per la detrazione al 50%.
Il territorio
Trieste è una città di condomini: palazzi multipiano costruiti in gran parte tra gli anni '50 e '80, spesso con riscaldamento centralizzato a gas e coperture piane o a falda che restano inutilizzate. È proprio lì che il fotovoltaico condominiale e le pompe di calore danno il ritorno più rapido.
La Bora impone fissaggi calcolati sul vento, soprattutto sugli edifici alti e sui rioni esposti. Nel centro storico e nelle zone vincolate, come il Borgo Teresiano, serve inoltre l'autorizzazione paesaggistica: la gestiamo noi, valutando soluzioni poco visibili dalla strada.
Trieste supera i 50.000 abitanti, quindi i condomini non accedono al contributo PNRR del 40% per le CER. Possono però costituire una configurazione di autoconsumo collettivo e ricevere per 20 anni la tariffa incentivante GSE sull'energia condivisa, in aggiunta a Conto Termico 3.0 e detrazioni.
Domande frequenti
No. Il contributo PNRR del 40% per le Comunità Energetiche è riservato agli impianti nei Comuni sotto i 50.000 abitanti e le domande si sono chiuse il 30 novembre 2025. A Trieste i condomini possono usare il Conto Termico 3.0 per le pompe di calore, la detrazione ristrutturazioni e la tariffa incentivante GSE per l'autoconsumo collettivo.
Per un condominio da 12–24 appartamenti l'impianto tipico è di 20–60 kWp e può ridurre le spese elettriche comuni dell'80–90%. Abbinando pompe di calore, la spesa di riscaldamento scende in media del 45–60%. Sono valori indicativi: quelli del tuo edificio li calcoliamo nello studio gratuito.
È un incentivo GSE che rimborsa fino al 65% delle spese ammissibili per sostituire l'impianto di riscaldamento con pompe di calore o sistemi ibridi, entro i massimali previsti. L'amministratore presenta la domanda con la delibera assembleare e la documentazione tecnica; il GSE paga con bonifico, senza attendere anni di detrazioni. La richiesta va inviata entro 90 giorni dalla fine lavori.
Per le spese sostenute nel 2026 la detrazione è del 50% sulla quota di chi ha nel condominio la propria abitazione principale, e del 36% negli altri casi. Ogni condòmino la recupera in 10 anni in base ai propri millesimi. Per il 2027 il disegno di legge di Bilancio (approvato dal Governo il 28 ottobre 2026) prevede la conferma del 50% per l'abitazione principale e del 36% per gli altri immobili; il testo deve ancora essere approvato dal Parlamento.
Per gli impianti da fonti rinnovabili sulle parti comuni il Codice Civile prevede in genere una maggioranza agevolata: la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio. Il quorum va sempre verificato con l'amministratore sul caso specifico; noi prepariamo la bozza di delibera.
Sì, ma nelle zone vincolate serve l'autorizzazione paesaggistica. Ce ne occupiamo noi, proponendo soluzioni a basso impatto visivo e integrate nella copertura.
Sì. Un nostro ingegnere partecipa di persona a Trieste o da remoto, presenta il progetto con il dossier e risponde alle domande dei condòmini prima del voto.
Per l'amministratore
Gli incentivi si perdono quasi sempre per un dettaglio formale. Ecco cosa controllare.
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Delibera con il quorum corretto e verbale che descrive l'intervento.
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Verifica statica del tetto prima di confrontare i preventivi.
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Preventivi confrontabili: kWp, kWh stimati, marca di moduli e inverter.
✓
Pagamenti tracciabili dal conto del condominio, con bonifico parlante.
✓
Abitazione principale segnalata nella comunicazione annuale delle spese, per il 50%.
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Domanda al GSE entro 90 giorni dalla fine lavori per il Conto Termico 3.0.
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Articolo a cura di Enviro Energy, esperti in fotovoltaico, pompe di calore e riqualificazione coperture in FVG dal 1987.
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