Passaggio in Classe A
Il Condominio San Donato presentava una caratteristica strategica: un mix tra 13 unità abitative e 4 attività commerciali. Questa combinazione ha permesso di creare una Configurazione di Autoconsumo Condiviso (CER) ad altissima efficienza, sfruttando i consumi diurni dei negozi e quelli serali delle famiglie. L’intervento tecnico “chiavi in mano” ha incluso:
Pompe di Calore Centralizzate: Installazione di una PdC da 190 kW per l’elettrificazione completa del riscaldamento.
Impianto Fotovoltaico Integrato: 80 kWp per alimentare direttamente le pompe di calore e le utenze comuni.
Accumulo Intelligente: Sistemi a batterie da 45 kWh per massimizzare l’autoconsumo notturno.
Il vero valore di questa operazione è la struttura finanziaria.
L’investimento da € 810.000 non intacca la liquidità aziendale, ma si trasforma in una manovra di protezione dei margini grazie a un mix chirurgico di incentivi:
L’accesso al Conto Termico 3.0 e al Fondo Perduto FVG ha permesso di recuperare oltre 130.000 € a breve termine.
Abbiamo strutturato un finanziamento a 10 anni. La rendita annua generata (ben 43.000 € grazie al taglio delle bollette e agli incentivi GSE per la condivisione dell’energia) supera ampiamente la rata mensile del prestito.
Il Risultato Pratico: Al termine dei 10 anni, non solo il finanziamento sarà stato completamente ripagato dai risparmi, ma il condominio avrà generato un surplus di cassa di circa 287.000 €. Questo significa che ogni proprietario avrà virtualmente “guadagnato” circa 16.800 €, oltre a veder schizzare il valore del proprio immobile del 10-15% grazie al passaggio in Classe Energetica A.
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